Моето първо жилище

Няколко въпроса и съвета, над които да помислим, преди да се спуснем към купуването на собствен дом:

Какъв дом ни трябва?

Имаме нужда от апартамент, къща в града или в околностите на града? Искаме градина или просто тераса? С колко стаи да е жилището? Трябва ни паркинг или може да си паркираме на улицата? Ново строителство или по-старо жилище? Да е близко до работата или може да пътуваме?

Бюджетът?

Колко може да си позволим? Имаме ли нещо спестено или ще ни трябва кредит?  Взимането на кредит, които е над възможностите ни, винаги е опасно.

Как да изберем ипотека?

В банката ще питат за месечния ни доход, ще искат служебна бележка от работодател, а и ще трябва да платим между 2% и 5% от общата цена на недвижимия имот, за да се задвижи покупко-продажбата.

Банката ще предложи различни ипотеки – с фиксирана, растяща или смесена лихва. Добре е да сравним поне няколко оферти и да искаме максимално изчерпателна информация не само за лихвата, но и за годишния процент на разходите (ГПР), условията по ипотеката, колко ще струва цялостното или частичното й погасяване. ГПР ни дава представа колко ще струва целия кредит, това, което ще платим като една сума, включително лихва, всички такси и административни разходи.

Услугите на адвокат в тези случаи са задължителни, нотариални разходи при покупко-продажбата, както и разходи за откриване на партиди за ток, вода, отопление. Комуналните разходи варират в зависимост от вида жилище и  в зависимост от  месторазположение му.

Как да намерим перфектното жилище?

Най-често това става посредством агенция. Те са от полза, но ще ни вземат и комисионна за услугата. В интернет може да сравним различните цени, които се предлагат за жилища от една и съща зона. Най-добре е след това да посетим лично агенциите и да оставим координати, за да се свържат с нас при наличието на оферти.

Банките също продават жилища. С настъпването и разгара на финансовата криза банките се оказват собственици на значително количество недвижима собственост. В интернет може да се намерят списъци с банки, които предлагат жилища за продан.

Без бързане

В никакъв случай не бива да се бърза. Трябва да посетим жилището поне няколко пъти и в различни моменти от денонощието. Даден квартал може да изглежда много спокоен през деня и да бъде много шумен и труден за живеене през нощта. Ако собственикът позволи, може да направим снимки на жилището и сградата, за да може да ги разгледаме на спокойствие по-късно. Може да вземем с нас при огледа приятел или роднина, емоционално необвързан с покупката. Той или тя може да забележи нещо, което ни убягва. Всички детайли са от значение – колко контакта има в жилището, налягането на водата, има ли стенни шкафове или ниши за тях, телефон, сателит, кабел, място за паркиране, какви са съседите...

Непосредствено преди покупката

Трябва да поискаме градоустройствения план от общината, в която се намира собствеността, за да сме сигурни, че в близост не са предвидени строежи или инфраструктури. Те биха могли да обезценят стойността на имота или да влошат качеството на живот в района.

От собственика изискваме всички необходими документи, доказващи правото му на собственост и продажба на жилището. В това число и документ за платени сметки и данъци по имота.Добре е да се запознаем и с кадастралните планове, за да сме наясно докъде се простира бъдещата ни собственост.  Винаги трябва да се пазарим и да не приемаме първата предложена цена.
Застраховка

Застраховката също е препоръчителна стъпка. Тя се прави на жилището и това, което има в него. По този начин пожар, земетресение или обир не биха ни лишили от дългогодишните ни усилия.