• Начало     |
  • English     
  • Login with Facebook
  • |    Забравена парола?
  • |    Регистрация

Начало

Начало

 

Пазарска кошница: 0 неща Плащане

  • Евро
    • С вашите въпроси: Всичко за еврото
    • С вашите въпроси: Всичко за еврото (част 2)
    • С вашите въпроси: Всичко за еврото (част 3)
    • Напред към еврото!
    • Вярно – Невярно: Цифрово евро VS плащания в брой
    • За еврото накратко
    • Вярно – невярно: Истината за референдума за еврозоната
    • С вашите въпроси за еврото (част 4)
    • Митове и факти за еврото в България
    • Кой отново плаши с приемането на еврото
    • Еврото: Права и защита на потребителите
    • Откъде да получа информация?
    • Кога и как ще плащаме за стоките и услугите?
  • Храни
    • Кисело мляко
    • Месни продукти
    • Кашкавал
    • Краве масло
    • Напитки
    • Сирене
    • Мед
    • Хляб
    • Плодове и зеленчуци
    • Други
  • Здраве и козметика
    • Лекарства
    • Вода за уста
    • Слънчева защита
    • Тютюнопушене
    • Козметика
    • Здравно осигуряване
    • Други
    • Други
    • Колективните искове в полза на потребителите.
    • Генеричните лекарства: как да спестим пари в аптеката
    • Антибиотици и здраве
    • Край на неетичното промотиране на лекарства
    • Играчка под елхата
    • Внимание! Как малките батерии могат да станат опасни за децата
  • Финанси

    • Банки

    • Други
  • Деца
    • Храни
    • Интернет
    • Столчета за кола
    • Дрехи
    • Играчки
    • Други
    • Детски колички
  • Домакинство
    • Климатици
    • Батерии
    • Парфюми
    • Облекла и обувки
    • Прахосмукачки
    • Бяла техника
    • Ютии
    • Други
  • Техника
    • Фотоапарати
    • Телевизори
    • Медиа плейъри
    • Мобилни телефони
    • Принтери
    • Монитори
    • Компютри
    • Видеокамери
    • Електронни книги
    • Други
  • Услуги
    • Транспорт
    • Спорт и отдих
    • Комуникации
    • Интернет
    • Реклами
    • Кампании
    • Топлоснабдяване
    • Електроенергия
    • Телевизия
    • Водоснабдяване
    • ПРОУЧВАНЕ Социалната отговорност на супермаркетите (2014)
  • Еко
    • Статии
  • Други
    • COVID 19
    • Коментар
    • Статии
    • Пазаруване в Сърбия
    • Лични данни
    • Актуално
    • Бюлетин 2016-2024
    • Бюлетин 2025
  • Тест
  • Статии

  • Контролен орган

Дарение

Подкрепете Асоциация Активни Потребители чрез дарение през платежната система PayPal

Дарете

Анкета

Откъде предпочитате да вземете пари назаем?

Семейство и приятели
Потребителски кредит от банка
Кредитна карта
Фирма за бърз кредит

Гласувай

Начало > Финанси > Банки > Статии > Ипотечните кредити

Още по темата:

Колко достъпна е информацията за ипотечните кредити?

Накъде ще плават лихвите по ипотечните заеми

Защо да плащаме с банкова карта

Статия

Ипотечните кредити

Публикуван на: 29/09/2010
Tweet
photo

Потребителите, които искат да изтеглят ипотечен кредит, трябва да вземат две важни решения - дали да изберат заем с фиксиран или с променлив лихвен процент, и дали да го погасяват за по-кратко време или да ползват по-дългосрочен кредит.

Прочетете добре информационните материали, преценете кое е по-изгодно за вас и потърсете независим съвет. Ако някой ваш познат вече е взел ипотечен кредит, попитайте го има ли нещо, което впоследствие го е накарало да съжалява за избора си.

Фиксиран лихвен процент - предимства и недостатъци

Предимства

Недостатъци

Лихвата остава една и съща, независимо от колебанията на основния лихвен процент, определен от БНБ.

Ако основният лихвен процент остава стабилен или по-нисък от фиксирания лихвен процент по вашия кредит, тогава ще търпите сериозни загуби, освен ако не предоговорите този процент с банката - кредитор.

Месечните вноски остават едни и същи за период, договорен между потребителя и кредитора. Важно: Когато този период изтече, кредитът се трансформира в ипотечен кредит със стандартен променлив лихвен процент.

В случай, че погасите кредита преди да е изтекъл срокът, обикновено се начислява наказателна такса за предсрочно погасяване. Ако изплащането на таксата не е по силите ви, този период може да продължи и след като периодът на кредита изтече.

Ако основният лихвен процент нарасне непредсказуемо, тогава един ипотечен кредит с фиксиран лихвен процент Ви гарантира, че ще можете да живеете в рамките на бюджета си.

Обикновено кредиторът изисква авансово плащане на неподлежаща на връщане първоначална такса за управление.

Ипотечни кредити с променлив лихвен процент

При този вид ипотечни кредити лихвата може да се променя и в течение на времето да се увеличава или намалява. Тя се състои от фиксирана и променлива компонента. За определяне на променливата компонента в практиката на българските банки се взимат различни бази - LIBOR, EURIBOR или Основен Лихвен Процент (ОЛП). LIBOR (London Interbank Offered Rate) отразява лихвените проценти по депозити (от един ден до една година) като средна величина на определени банки на междубанковия пазар. EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) отразява лихвените проценти по депозити (от една седмица до една година) на определени банки на европейския междубанковия пазар. ОЛП, който се определя от БНБ всяка година, също отразява доходност, но не по депозити, а по Държавни ценни книжа (ДЦК). В някои банки променливата лихва се определя на база стойността на банковия ресурс (СБР), т.е. не винаги банките се придържат към пазарни индекси. При договаряне на ипотечен кредит е добре да се информирате за методиката на изчисляване на базовия лихвен процент.

Променлив лихвен процент - предимства и недостътаци

Предимства

Недостатъци

Ако LIBOR/EURIBOR или ОЛП намалява, месечните вноски по лихвата също ще бъдат ниски.

Ако LIBOR/EURIBOR или ОЛП се увеличава, месечните вноски по лихвата също нарастват.

Възможност да правите по-големи вноски, без да плащате наказателна такса (в случай, че няма ограничения относно подобни плащания и не се налагат такси за по-ранно погасяване).

Банките често не се придържат към пазарни индекси като LIBOR/EURIBOR или ОЛП, а изчисляват променливата лихва според стойността на банковия си ресурс, което може да доведе до голямо оскъпяване на кредита с течение на времето.

Често банките поставят капан на потребителя в общите си условия - те си запазват правото едностранно да променят условията по договорите. Част от тези промени са свързани с промяна на лихвата по кредита.

Промоции по ипотечните кредити

Месечните вноски по ипотечните кредити са сериозно перо и ограничават финансовите възможности на потребителя. Например, той може да си е купил нов апартамент, но заради високите вноски да не може да го обзаведе. Банките предлагат схеми, които да облекчат бюджета на кредитополучателите през първите години. Кредитът може да се погасява на равни вноски, с намаляващи вноски, а има и индвивидуални схеми на погасяване. Кредитът може да бъде отпуснат с т.нар. "гратисен период". Докато тече той, потребителят изплаща само лихвите по дължимите вноски. Българските банки предлагат гратисен период по ипотечни кредити от 6 месеца до 1 година. След това лихвата се определя по описания начин на фиксирана или променлива база. Добре е потребителят да знае, че банките не предлагат безплатни обяди и ако се възползват от гратисен период, това може да доведе до оскъпяване на кредита.

Друго предложение на банките е клиентът да плаща фиксирана (по-ниска) лихва за определен период (от 6 месеца до 2,3 години) в комбинация с променлива, а в някои банки се предлага фиксирана лихва и през следващите години до края на кредитния срок.

Tweet

Дарение

За да можем да доставяме още полезна информация и тестове имаме нужда от вашата подкрепа.

Дори най-дребната сума ще ни помогне да бъдем още по-полезни, защото заедно сме по-силни.

Дарете

Коментари ( 0 общо )

anonymous

anonymous


Прати

Активни потребители е член на BEUC Consumers International ICRT ANEC
RSS Активни Потребители във Facebook Активни Потребители в Twitter Активни Потребители в YouTube Активни Потребители във Vbox7

Aktivnipotrebiteli.bg:

  • Институции |
  • Нашите услуги |
  • Абонамент

За Активни потребители:

  • За нас |
  • Проекти |
  • Мисия |
  • Отчети |
  • Съобщения за пресата |
  • Издания |
  • Правила за ползване |
  • Карта на сайта

Абонирайте се за безплатния
бюлетин на Активни потребители.

Абонирай

AzonMedia