Начало

Седмичен бюлетин брой 15 (592)

   Спестяването е лесно   

      Българинът е спестовен. Доказа го еврозоната. В края на ноември вложенията на потребителите в банките за първи път прескочиха психологическата бариера от 100 млрд. лева, а само през рекордния декември домакинствата са внесли в банковата система над 3 млрд. евро. Но макар заради еврото, от „бурканбанк“ да бяха извадени и последните „бели пари за черни дни“, спестяванията растат и през новата година. Данните на БНБ за януари и февруари 2026 г. показват годишен ръст на вложените средства в банките от над 20%. Проучване на нагласите на потребителите за 2026 г., извършено от финтех компанията Rеvоlut и изcлeдoвaтeлcĸaтa aгeнция Dуnаtа, показва, че 35% от тях си поставят за цел да увеличат средствата си чрез спестяване и инвестиции, 17% ще сменят работата си за по-високи доходи, а 11% смятат да се предпазват от импулсивни покупки, подхранвани от социалните мрежи.

     Но има „малки хитринки“, които изпускаме от поглед. Експерти по личните финанси са направили много любопитен списък, който разкрива кои са най-популярните разходи, които обаче просто ликвидират повече от половината ви месечна заплата. Кои са те?

Вижте в статията на https://aktivnipotrebiteli.bg/

   BEUC: Съвети срещу енергийната криза   

     Енергийната криза в света започна неочаквано под въздействието на войната в Близкия Изток. Логично тя засегна и България, като през 2026 г. се задълбочава, като според оценки е по-тежка от предходни кризи. Икономиката е заплашена от стагфлация, а разходите за енергия оказват натиск върху бизнеса и домакинствата. Основните предизвикателства включват скъп ток, риск от недостиг на горива и потенциален срив в енергийната независимост. Основните аспекти на ситуацията са:

• Икономическо въздействие: Кризата заплашва да обхване цялата икономика, с рискове от стагнация и висока инфлация. България е изправена пред сметка от над 125 милиона евро, породена от енергийни затруднения.
• Енергийна независимост: Има сериозни опасения относно независимостта на България, включително намалена мощност на блокове в АЕЦ „Козлодуй“ поради ново гориво.
• Скъп ток и горива: Прогнозите са за сериозен удар върху джоба на потребителите, съчетани с потенциален недостиг на горива.
• Решения и действия: Властта търси решения за овладяване на скъпия ток, като на европейско ниво се предприемат действия за справяне с кризата. ЕС предупреждава да не се превръща енергийната криза в бюджетна. 

     Според някои експерти, енергийната криза през 2026 година е по-широка от тази през 2022 г. и може да охлади потреблението в България.

     BEUC – Европейската организация на потребителите, дава някои примери от страни , членуващи в нея, от чийто опит евентуално да се възползваме при справяне със ситуацията. „Войната в Близкия Изток предизвика нов енергиен шок, като потребителите трябва да платят цената (за пореден път)“ – заявяват от BEUC.

Франция: CLCV призовава за прекратяване на газовото отопление

     Нашият френски член – съобщават от BEUC, CLCV прие предложение на своя конгрес, призоваващо за прекратяване на газовото отопление в разумен срок. CLCV осъжда факта, че много домакинства все още са зависими от газово отопление, въпреки намаляването на неговото използване и на газовата мрежа. Организацията призовава за силни програми за обществена подкрепа в прехода от това, което нарича „енергия на миналото“. Във Франция потреблението на газ е намаляло с 18% между 2022 и 2025 г. Въпреки че е добра новина, това означава увеличение на цените за тези, които все още зависят от него, тъй като разходите за поддръжка на газовата мрежа остават фиксирани. Това е много актуално, тъй като BEUC в момента работи по европейско проучване за това как да се съдейства на потребителите по време на постепенното премахване на газовата мрежа.

Испания: Указът за борба с енергийната криза: достигат ли мерките до тези, които се нуждаят от тях най-много?

     Новият указ за извънредна енергетика на Испания въвежда 80 енергийни и фискални мерки за справяне с кризата в Близкия Изток, мобилизирайки 5 милиарда евро. Организацията CECU приветства много елементи, но предупреждава, че ползите може да не достигнат ефективно до домакинствата с ниски доходи. Макар че социалните отстъпки за енергия и подкрепата за инвестиции във възобновяеми източници са положителни, всеобхватните данъчни облекчения върху енергията рискуват да облагодетелстват потребителите с по-високи доходи и да възпрепятстват декарбонизацията. CECU призовава за по-целенасочена помощ и прогресивни политики, за да се гарантира, че уязвимите семейства и производителите на възобновяема енергия наистина ще се възползват.

   С вашите въпроси: За еврото и пазара на имотите   

     След големия пик на пазара на имоти в очакване на еврото потребителите сега се „ослушват“ как ще повлияе то на сделките с недвижимо имущество. Ще надуе ли още цените или ще успокои паниката на купувачите от 2025 г.?

     По данни на Агенцията по вписванията, цитирани от money.bg , пpeз пъpвитe 2 мeceцa нa гoдинaтa cдeлĸитe c имoти в cтpaнaтa ca cъс 17,4% пo-мaлĸo cпpямo cъщия пepиoд нa минaлaтa гoдинa. Oбщo пpeз янyapи и фeвpyapи ca изпoвядaни oĸoлo 23,3 xил. cдeлĸи, измepeни ĸaтo нoтapиaлни aĸтoвe, ĸoeтo cъoтвeтcтвa нa близo 29,6 xил. имoтa. Haй-гoлям cпaд имa пpи cдeлĸитe cъc зeмя, ĸoитo тpaдициoннo фopмиpaт нaд пoлoвинaтa oт пaзapa, cлeдвaни oт aпapтaмeнтитe и ĸъщитe. Πpи пoзeмлeнитe имoти нaмaлeниeтo e нaд 18%, пpи aпapтaмeнтитe e близo 18%, a пpи ĸъщитe - oĸoлo 13%. Според експерти по въпросите на пазара на имоти, се очаква умерен ръст на цените между 5% и 10%, съчетан с увеличение на предлагането. Купувачите с непосредствена нужда от жилище ще доминират, а сделките ще стават по-обмислени. 

Тъжна статистика

• Според нови проучвания на Евростат, цените на жилищата в България са нараснали със 157% за десет години - в периода от 2015 г. до края на 2025 г.
• По ръст на увеличение на цените България се нарежда на 4-то място в ЕС.
• През четвъртото тримесечие на 2025 г. цените на жилищата в ЕС са се повишили с 5,5% на годишна база, а наемите – с 3,2%.
• На тримесечна основа жилищата поскъпват с 0,8%, а наемите – с 0,6%.
• За последното десетилетие цените на жилищата в ЕС са нараснали с 64,9%, а наемите са се увеличили с 21,8%.
• Намаление на цените има само във Финландия.

Основни тенденции за България за 2026 г.

• Цени: Очаква се ръстът да бъде по-умерен, стабилизирайки се на пазарно "плато". Някои анализатори предвиждат по-висока сегментация, като цените в София може да се задържат високи, но с по-бавен ръст.
• Сделки: Прогнозира се лек спад или стабилизиране на броя на сделките след пика през 2025 г.
• Предлагане: В началото на 2026 г. се наблюдава значителен ръст на предлагането на недвижими имоти.
• Пазар на наемите: Въвеждането на нови европейски регламенти за краткосрочните наеми ще филтрира пазара.
• Търсене: Най-предпочитани остават студентските и еднофамилните жилища.
• Ефект "Еврозона": Пазарът се успокоява, тъй като ефектът от приемането на еврото вече е калкулиран. 

• Очаквания за София: Силна сегментация по квартали. Спад в сделките, но не и в цените. Година на избор, в която купувачите диктуват правилата. 

Какво се случва при съседите от ЦИЕ 

     „Всички очакваха цените да скочат, когато Хърватия влезе в еврозоната, но това не се случи,“ заяви Борислав Вуйович, собственик на водещата хърватска агенция Opereta. „Собствениците смятаха, че еврото автоматично ще направи имотите по-скъпи, но пазарът остана стабилен. През 2023 /годината на въвеждане на еврото в Хърватия/ имаше растеж, но умерен – не както през 2022, която беше най-силната от 2008 насам“. По думите му средната цена на жилище в Загреб е нараснала от около 1400 евро на кв. м през 2016 до около 3500 евро днес, а високото ДДС от 25% – най-високото в ЕС – оскъпява значително инвестициите. Новият данък в Хърватия за необитаеми имоти, който цели да стимулира по-активното им използване, засега е символичен – около 8 евро на кв. м годишно. Позитивните тенденции са, че качествените имоти на добри локации логично поскъпват, чуждестранният интерес остава силен (около 37% от купувачите), а с усилията за по-висока финансова грамотност и въвеждането на символичен данък за необитаеми имоти пазарът постепенно става по-функционален, въпреки високото ДДС и общото поскъпване.

     В Словакия въвеждането на еврото е донесло стабилност и доверие, като е привлякло инвеститори от Ирландия, Великобритания и Германия. Само година и половина преди приемането му цените в Братислава са скочили с 30%, но след това пазарът се успокоява.

     Мнение от Литва - смяната на валутата сама по себе си повишава цените на имотите. Това, което ги движи, е силната икономика. Литва вече е била в растеж, когато въвежда еврото през 2015 и еврото засилва тенденцията, но не създава поскъпването. То донася прозрачност и сигурност, особено за институционалните инвеститори.

     След като Латвия приема еврото, започват да идват пенсионни и инвестиционни фондове, които преди това изобщо не са поглеждали местния пазар. Истинската промяна не е в цените на апартаментите, а в интереса на „умните пари“ – големите институционални инвеститори. Те търсят стабилност и доходност, а еврото им я осигурява.

И у нас

     И ако трябва да обобщим опита на Централна и Източна Европа, България има шанс да се възползва от натрупаните примери за региона: Истинският ефект от еврото идва не от самата валута, а от доверието, стабилността и привличането на качествени инвестиции.

     Силните данни за строителството и за активността на пазара у нас, подкрепени от потенциала за финансиране от страна на банковата система и евентуалните чуждестранни инвестиции в сектора сякаш гарантират добра бизнес среда за сектора на жилищните имоти и занапред. Реализиране на рискове може да настъпи при влошаване на стабилната икономическа среда и настоящата висока заетост, които са крайъгълните камъни на рекордното ниво на необслужвани жилищни кредити. Друго, което тласка цените нагоре, е големият – около 30%  дял на необитаваните жилища, което може да се промени единствено при повишаване на данъците за жилища освен основното. Подобна реформа обаче нито е обсъждана от управляващите, нито от парламентарно представената опозиция и изглежда малко вероятно да бъде извършена в скоро време.

Любопитно за поведението на българските купувачи

• Близо 70% от всички сделки с недвижима собственост в България през 2025 г, са минавали без учредяване на ипотека, а с директно плащане.
• През 2024 г. 73% от сделките минават без ипотека, а през 2023 г. – 78%.
• Най-висок – около 60% – е делът на сделките с ипотека в София, който е и единствен, където по-голямата част от сделките са с кредит.
• В Пловдив, Варна, Бургас и другите по-големи градове в страната само около 40% от сделките се финансират с ипотечно кредитиране. Прави впечатление обаче, че например в Несебър, който е петият най-ликвиден пазар с най-много сделки с имоти през първата половина на 2025 г., са учредени ипотеки за по-малко от 10% от сделките.
• По-нисък от средния дял на сделките с ипотечен кредит е отчетен и в други курортни региони – например в Царево е 21%, в Поморие 19%, Балчик 16%, Разлог 14%, Велинград 12%, поради което може да се заключи, че огромната част от имотните сделки с инвестиционна цел се правят с разполагаеми средства, а не с подкрепата на банкови продукти.

   „Активни потребители“ и в медиите   

Димитър Маргаритов: Тепърва ще видим на рафтовете стоките, които сега се возят на по-високи цени

Богомил Николов: Поскъпването се усеща най-силно при храните

   Пазарът в цифри   

• Според Пролетната макроикономическа прогноза за периода 2026-2029 г., изготвена от МФ, ситуацията в Близкия Изток и блокирането на ключовия за международната търговия  Ормузки проток ще се отрази на икономиката на България. 
• Конкретните параметри на основните макроикономически индикатори зависят от допускането за продължителността на конфликта, вкл. от отражението върху икономиката на ЕС, който е основен търговски партньор на България.
• Министерството повиши очакванията си за инфлацията и намали тези за ръста на икономиката заради последиците от войната в Иран.
• МФ предвижда 4.3% увеличение на средногодишната инфлация и 5.2% годишно нарастване на потребителските цени към края на 2026 г.
• Реалният растеж на БВП ще се забави до 2.6% при очаквани досега 2.7%.
• За следващата година прогнозата е за 2.5% ръст на икономиката, който да се запази в сходни граници от 2.5-2.6% и през 2028-2029 г.

  Календар на потребителя  

На 8 април МС прие наредба, която за първи път ясно определя кои домакинства в България се считат за енергийно бедни и кои попадат в категорията "уязвими клиенти". Така хората, които трудно покриват разходите си за ток, отопление и други енергийни нужди, ще могат да получават подкрепа по по-ясни и прозрачни правила. Новите правила въвеждат и специална информационна система, която ще улеснява целия процес. Хората ще подават заявление в Агенцията за социално подпомагане, а след това системата автоматично ще събира нужната информация от над 10 държавни институции и регистри. Така ще се избягват сложни процедури и субективни оценки. След обработката на данните ще се издава документ, който показва дали дадено домакинство е енергийно бедно или уязвим клиент. Тази информация ще се подава и към електроразпределителните дружества, които ще могат да прилагат съответните мерки - както финансова помощ, така и препоръки за подобряване на енергийната ефективност, например саниране. Основният критерий за определяне на енергийна бедност ще бъде доходът. Ще се изчислява средният месечен доход на домакинството, като от него ще се изваждат всички разходи за енергия - ток, отопление, парно и топла вода. Ако останалата сума е под линията на бедност, която в момента е 390,63 евро, домакинството ще бъде определено като енергийно бедно. Освен тази група, се създава и категория "уязвими клиенти". В нея ще попадат хора с над 50% увреждане, лица, които вече са получавали помощи за енергия, хора на социални помощи, както и граждани, за които има медицински документ, че спирането на тока може да застраши живота им.

От 8 април Пролетният кръг на конкурса на ЕК за младежки пътувания DiscoverEU е отворен до 22 април 2026 г. Инициативата дава възможност на младите хора да опознаят европейската култура и история и да повишат чуждоезиковите си умения. Всеки европеец, който е точно на 18-годишна възраст, може да кандидатства онлайн и да спечели един от 40 000 билета за пътуване. С това младежите получават възможност да опознаят Европа, пътувайки безплатно с влак в продължение на 30 дни. Този кръг на конкурса е специално насочен към младите хора, родени между 1 юли 2007 г. и 30 юни 2008 г. Те могат да кандидатстват като попълнят онлайн викторина с пет въпроса за ЕС и един допълнителен въпрос на Европейския младежки портал.

От 10 април Системата на ЕС за влизане и излизане (Entry/Exit System, EES), чието поетапно въвеждане започна на 12 октомври миналата година в 29 европейски държави, заработи изцяло.

Това означава, че печатите в паспортите ще бъдат заменени с цифрово регистриране на влизанията и излизанията, както и на отказите за допускане на пътуващи за кратък престой от страни извън ЕС. Ще се записват и биометрични данни като лицево изображение и пръстови отпечатъци, както и лична информация от използвания документ за пътуване. Новата система е въведена с цел модернизиране на граничната сигурност и имиграционните механизми на ЕС, както и за ограничаване на престъпността и измамите и за по-лесно откриване на рискове за сигурността. По данни на ЕК, от началото на въвеждането повече от 24 000 души са получили отказ за влизане по причини като изтекли или фалшиви документи, или невъзможност да обосноват убедително целта на посещението си. Освен това над 600 души са били идентифицирани като представляващи риск за сигурността на Европа. EES се прилага за граждани извън ЕС и извън Шенген, които пътуват до държави от Шенген или до страни от ЕС за кратък престой до 90 дни в рамките на 180-дневен период. Това включва граждани на Обединеното кралство, както и пътуващи без визов режим, независимо дали целта е туризъм или бизнес. Системата важи и за хора, които притежават имот в ЕС, но нямат разрешение за пребиваване.

От юни тръгват директни пътнически влакове между България и Украйна през Румъния. Пътническата жп връзка ще бъде пусната първоначално като сезонна услуга през месеците юни, юли и август и ще се движи ежедневно по маршрут Киев – Букурещ – Русе – Варна и обратно. По този начин направлението ще се нареди сред най-дългите железопътни маршрути в Европа. През първите 3 месеца ще се оцени натовареността на линията и при успешен резултат тя може да стане целогодишна.